Withdrawn vs Called Off

Pertama kali berada di acara lelong di Hotel Istana semalam yang diadakan oleh Ng Chan Mao dan Auction Property. Ketika ingin daftar membida unit, rupa-rupanya unit yang akan adik aku bida telah "called off". Banyak juga yang called off. Namun, ada juga yang "withdrawn".

Bila pertama kali datang ke tempat lelongan terpinga-pinga juga apa maksud withdrawn dan called off. Adik aku Sidah bertanya pada pensyarahnya apa bezanya.
Withdrawn bermaksud bank tarik balik. Manakala Called off bermaksud dibatalkan dengan arahan bank atau perintah mahkamah

Lelongan CIMB  ini agak sengit. Masing-masing macam pentingkan diri dan tidak mahu mengalah untuk dapatkan unit lelongan.Aku dan adik-adik aku hanya tengok gelagat pembida-pembida dan kebanyakan selepas rumah lelong harga yang dibida menyamai harga sub-sale atau harga pasaran. Pada aku tidak berbaloi dan lebih baik beli sub-sale. Kadang-kadang boleh minta pemilik unit beri diskaun dan kemungkinan harga sub-sale lebih murah daripada harga yang dibida.

Hang-Hang Haku-Haku

Sebelum pukul 8 aku tercegat di dalam Menara Majlis Perbandaran Kajang (MPKJ) untuk membuat carian unit yang akan dibida beberapa hari lagi. Mula-mula aku ke kaunter membuat bayaran bil cukai. Namun, aku disuruh ke tingkat 4 bahagian carian.

Semasa aku keluar dari kaunter bahagian pembayaran terserempak dengan jiran aku. Rupa-rupanya dia kerja di tingkat 4, bahagian carian. Terserempak dengan dia ketika hendak keluar rumah waktu pagi untuk ke pejabat. Sekadar menyapa "Hai" dan dia tegur "Kakak". Itu sahaja yang kami sempat bercakap. Walaupun selang sebuah rumah, kami memang tak sempat berbual dan jarang berjumpa serta jarang melepak di luar rumah. Malah, aku juga tak tahu apa nama dia.....gulrppppp....

Untuk carian unit rumah akan datang, ini adalah peluang terbaik untuk merapatkan hubungan jiran. Dia sudi menolong aku untuk membuat carian. Untuk membuat carian, MPKJ telah mengenakan bayaran RM20 untuk satu carian. Sebelum ini, carian PERCUMA.

Mulanya aku merancang membuat 2 carian tetapi bila dikenakan bayaran RM20 aku rasa lebih baik aku buat satu carian dulu. Yang lagi satu unit belum tahu tarikh bida. Carian ini sekejap sahaja, kuirang 2 minit sudah dapat tahu jumlah cukai yang tertunggak.

Jumlah tunggakan unit ini RM1741.70. Aku anggarkan selama 7 tahun tuan rumah ini tidak membayar cukai tafsiran. Bila aku jumlahkan cukai ini dan penyelenggaraan yang tertunggak, jumlahnya sudah mencecah RM8K.

Patutkah aku membida rumah ini????
 

You Evaluator Ke?

Waktu rehat terkejar-kejar keluar dari ofis untuk ke lokasi yang ingin dituju. Lebih kurang setengah jam sampai ke sana. Tengok dari luar dan kawasan lokasi agak strategik dengan kemudahan MRT yang akan siap tak lama lagi. Dekat pula dengan pusat membeli-belah serta kolej.

Semasa nak naik lif, jumpa seorang agen hartanah yang telah berpengalaman selama 20 tahun. Dia menegur aku dan sangkakan aku seorang jurunilai rumah. Aku mengiyakan dan dia terus meneka aku penilaian yang masih baru. Hahaha... aku jadi evaluator tak bertauliah pula hari ini

Tujuan kami sama, tinjau unit yang sama. Dia beritahu pada aku, unit flat ini hanya pembeli yang berpendapatan RM1500 yang layak membeli.

Masuk dalam lif, banyak tingkat lif yang rosak. Kami terpaksa ke tingkat 16. Kemudian, turun dengan tangga. Unit ini dekat dengan lif dan macam berpenghuni.Depan pintu dicelah gril terselit bil lektrik sebanyak RM13.70.

Agen hartanah itu ambil gambar kiri kanan rumah dan depan pintu. Aku dah tawar hati nak ambil gambar tetapi aku ambil juga. Sepanjang kami turun tangga kami cuba hendak guna lif tetapi gagal. Setiap tingkat lif tidak berfungsi dan di depan lif ada sampah yang bertimbun. Dia tanya aku, what you expect dengan rumah macam ini? Sudah tentu aku tak sanggup nak membida unit ini.

Sampai tingkat bawah, aku termuntah. Tak tahan dengan bau busuk di kawasan persekitarannya. Aku dah tak sanggup nak ke pejabat penyelenggaraan walaupun agen hartanah mengajak aku ke pejabat penyelenggaraan.

Pertama Kali Kaji Selidik Rumah Lelong

Semalam 3 buah rumah yang berdekatan dengan kawasan tempat tinggal sempat aku dan adik aku menjalankan kaji selidik. Mula-mula pergi naik kereta sebab jarak tempat charity sale tak jauh dengan rumah yang aku target. Lupa nak tengok bahagian belakang rumah. Kena pergi lagi untuk selesaikan tugas.
Kali ini naik motosikal untuk memudahkan pergerakan. Pemilik ketiga-tiganya rumah adalah India.

Rumah pertama sudah tidak berpenghuni dan sudah lama ditinggalkan berdasarkan rantai besi dan mangga yang mengunci pintu pagar yang sudah berkarat teruk.
Di luar ada kusyen buruk dan di dalamnya nampak almari. Pintu pun terbuka dan tidak pasti kerosakannya.
Takut pula nak panjat pagar. Rumah sendiri berani je panjat pagar.

Bila lihat depan rumah, tak perasan pun rumah itu rumah India sebab tiada gambar atau patung di gantung atas pintu. Namun, bila ditinjau di bahagian belakang rumah teres ini, ada cermin digantung atas pintu. Ini mengesahkan aku rumah ini dimiliki oleh India.

Mengikut andaian aku berdasarkan kondisi luar rumah ini, jumlah kerosakan rumah amat tinggi.Nilai bidaan tak boleh tinggi.

Rumah kedua dan ketiga ada penghuni India. Senang sahaja untuk mengecam rumah India iaitu lihat patung di atas pintu rumah.

Semasa meninjai di kawasan rumah kedua ini, terdapat banyak rumah yang ditinggalkan dan jadi hutan. Rumah kedua adalah rumah teres 2 tingkat. Ada sedikit renovation di bahagian depan rumah sebagai tempat isi barang. Hanya sekadar ambil gambar dan terus berlalu. Keputusan ke atas rumah ini adalah tidak mahu membida unit ini. Kami cuba mengelak rumah teres yang berpenghuni dan keadaan rumah-rumah sekitar yang ditinggalkan. Adakah ada sesuatu disebaliknya????

Rumah terakhir adalah apartment 5 tingkat yang tiada lif. 24 jam dikawal oleh pengawal.Komuniti ramai golongan Cina. Kebetulan semasa sampai, jiran India itu hendak keluar, sempat berborak-borak. Akhirnya, aku ambil keputusan untuk membida rumah ini kelak walaupun rumah ini berpenghuni.

Tugas seterusnya pada hari dan waktu bekerja, aku perlu ke pejabat penyelenggaraan apartment ini untuk mengetahui jumlah hutang tertunggak penyelenggaraan dan lain-lain bayaran tunggakan.

Langkah Permulaan Daftar Diri di Laman Web Lelong Percuma

Semalam aku daftar http://www.auctionmart.my/cpm/ . Ini sebagai langkah pertama aku untuk terlibat dalam lelong hartanah. Daftar dalam laman web ini percuma sahaja. Ada juga  laman web yang berbayar. Untuk permulaan ini biarlah dimulakan dengan yang percuma.

Pertama kali adik aku masuk lelong pada 14 Mac 2015 di Penang, dah macam ketagih nak masuk lelong lagi walaupun tak menang nak beli rumah yang kami rancang beli. Aku juga terlebih excited juga. Seronok dengar adik aku bercerita.

Harga rezab rumah yang ingin dibeli pada hari itu adalah 50K dan pembida yang menang 61K. Hanya 3 orang sahaja pembida termasuk adik aku. Adik aku target maksimum 60K sahaja dan agennya juga nasihat macam itu juga.

Apa yang adik pelajari semasa dalam sessi lelongan tersebut agar berjaya dalam lelong, kita perlu target lebih daripada satu unit rumah / komersial lot. Sekurang-kurangnya kita boleh menang 1 unit daripada beberapa lot yang dilepaskan.